Invertir en propiedades puede ser muy rentable pero también es arriesgado. Entonces, ¿qué medidas deben tomar los inversores para asegurarse de que no terminen perdiéndolo todo? Aquí podrás conocer cuáles son los posibles riesgos de una inversión inmobiliaria y cómo prevenirlos.
Peligros y riesgos en el sector inmobiliario
Existen varios riesgos en la inversión inmobiliaria. Estos incluyen la posibilidad de pagar de más por un activo, no comprender el mercado, pagar demasiado en impuestos, depreciación y no tener fondos suficientes para cubrir los gastos.
Esto no quiere decir que no tenga que invertir en el sector inmobiliario porque es riesgoso. En todo tipo de inversión y negocios hay riesgos. Lo importante es asesorarse para evitar y reducir los riesgos al máximo posible.
¿Qué es el riesgo inmobiliario? ¿Cuáles son los niveles de riesgo en el mercado inmobiliario?
Aunque la frase “riesgo inmobiliario” ya nos suene a algo negativo, no siempre es asi. Riesgo es una posibilidad, incertidumbre, algo no seguro. En el sector inmobiliario, el riesgo puede ser negativo, positivo o una desviación a lo previsto.
- Riesgo inmobiliario negativo En este caso se trata de un riesgo que genera un impacto negativo en la rentabilidad esperada.
- Riesgo inmobiliario positivo Este riesgo es una oportunidad que dará un resultado positivo y aumentara la rentabilidad de la inversión.
- Riesgo inmobiliario desviación En este tipo de riesgo lo que sucede es que el resultado se desvia a lo previsto, puede ser favorable o no.
¿Cuáles son los riesgos de la inversión inmobiliaria?
Es importante reconocer los riesgos que conlleva invertir en bienes raíces porque muchas personas creen que invertir es una vía de sentido único con beneficios únicos. Al conocer los posibles riesgos, el inversor ya esta preparado para hacerle frente y convertirlos en una oportunidad.
- Propiedad en mala ubicación
El éxito de la inversión depende, en gran parte, de la ubicación de la propiedad. Si se encuentra en una ubicación donde no hay demanda, hay mucha oferta, tiene precios bajos, sin duda comenzaran a surgir problemas.
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- El mercado inmobiliario cae
Aunque por ahora el mercado inmobiliario se mantiene estables y las propiedades siguen subiendo de precios aunque mas lentamente que antes, no hay ninguna garantia que en algun momento la propiedad pierda valor cuando decida venderla. - Baja demanda
Al invertir en una propiedad en alquiler o venta se espera que enseguida aparezcan compradores o inquilinos interesados pero no siempre es asi, a veces hay que tener paciencia para ver las ganancias. - Flujo negativo de caja
Al invertir se espera obtener ganancias, es decir un flujo de caja positivo, pero en ocasiones sucede lo contrario. Quizás no se tuvo en cuenta algún gasto importante o surgió de imprevisto y entonces como consecuencia se sufre una perdida de dinero. - Malos inquilinos
Quienes invierten en departamentos o casas en alquiler y se enfrentan a inquilinos problemáticos tienen un riesgo. Estos pueden no pagar el alquiler o causar deterioros en la propiedad que luego hay que reparar, además si hay que desalojarlos es un proceso que lleva tiempo y dinero. - Falta de liquidez
A las propiedades hay que convertirlas en dinero y esto no siempre se da un dia al otro, por lo general lleva tiempo y a veces el intentar apurar los tramites provoca perdidas. - Defectos estructurales en la propiedad
Claramente uno no espera que la propiedad en la que invierta tenga defectos o problemas ocultos en la estructura, pero puede suceder y esto requiere de reparaciones y trabajos de mantenimiento costosos.
¿Cómo prevenir riesgos en las inversiones inmobiliarias?
- Analice bien la zona donde se encuentra ubicada la propiedad. No caiga en el error de comprar una propiedad con precio bajo si se encuentra ubicada en una zona con poca demanda o no muy atractiva, esto es un riesgo.
- Conozca el mercado. Asesórese con profesionales. Es importante estar preparado para una recesión y saber como actuar, en que momento, para anticiparse y tomar la mejor decisión.
- Establezca un plan de inversión tomando nota de cada gasto, aun los mas pequeños ya que a largo plazo pueden marcar una diferencia y generar perdidas.
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- No se apure por alquilar su propiedad, seleccione a los inquilinos y pida las garantias necesarias para estar seguro.
- Realice una evaluación correcta sobre el estado de la propiedad antes de comprarla. Puede solicitar asesoramiento profesional para evitar encontrarse luego con sorpresas, como daños o problemas ocultos.
Solicita asesoramiento y empieza hoy a hacer crecer tu dinero.
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