En la actualidad, el alquiler de oficinas es una de las inversiones inmobiliarias mas rentables en Argentina. En esta sección encontraras información sobre por qué invertir en edificios de oficinas, cómo encontrar la mejor ubicación, cuestiones legales y más.
Invertir en oficinas para alquilar
Beneficios de invertir en espacios de oficina en alquiler
Dentro del sector inmobiliario hay varias opciones para invertir y las oficinas de alquiler son una de ellas.
- En los últimos años la rentabilidad de las oficinas de alquiler ha subido mucho, todo lo contrario a lo que ha sucedido con las propiedades de alquiler residencial. Hoy por hoy contar con oficinas para alquilar es un negocio que deja mucho mas ganancias que los departamentos. La rentabilidad anual del alquiler de oficinas es de 5,5% en dolares, mientras que la rentabilidad de las inversiones residenciales es de solo 2,3%.
- La causa por la que el valor del alquiler de oficinas ha subido, mientras que el valor de los alquileres residenciales ha bajado, es porque las oficinas se denominan en dolares oficiales en cambio el precio de los alquileres de departamentos y viviendas evoluciona según los salarios.
- Además, otro beneficio que tiene invertir en oficinas de alquiler es que este es un mercado en el que hay muy poca oferta. En Buenos Aires hay pocas oficinas en alquiler en relación a la demanda, esto es lo que hace que los precios se mantengan altos.
Cómo elegir la ubicación perfecta para su oficina en alquiler
La ubicación de la oficina es un factor que determinara el éxito o fracaso de tu inversión ¿Como debe ser la ubicación de una oficina? Aunque esto depende de cada caso en especial según las necesidades empresariales de los clientes a los que se enfoque, lo más recomendable es que la oficina este ubicada en una zona céntrica con fácil acceso a las avenidas principales, transportes y otros lugares públicos de modo que sea fácil de localizar y llegar.
Además también es muy importante que sea una zona segura, este rodeada de servicios comerciales como supermercados, farmacias, restaurantes, entre otros; y tenga algunas zonas verdes o entornos naturales cerca.
En Buenos Aires, las zonas mas buscadas para alquiler de oficinas son zona norte de Buenos Aires y zona norte de Capital Federal
Más información: Inversión Inmobiliaria por Zona
¿Cuáles son las cuestiones legales en relación con las inversiones en oficinas de alquiler?
Ya hemos visto que invertir en oficinas en alquiler es una buena opcion por su rentabilidad y todas las ventajas que tiene sobre los alquileres residenciales, pero los aspectos legales muchas veces dificulta a los pequeños inversores.
En el alquiler de oficinas todo debe ser declarado: el dinero, la escritura, el contrato. Se debe facturar el alquiler en su totalidad más IVA. Todo el negocio debe manejarse con un nivel de formalidad que muchas veces no se tiene en las viviendas o departamentos y que puede ser difícil para los inversores que recién comienzan pero es fundamental para evitar problemas futuros.
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