Desde el 1° de enero de 2025, se implementó una importante exención en el Impuesto de Sellos para quienes compren una vivienda única, familiar y de ocupación permanente en la Ciudad de Buenos Aires. ¡Conocé cómo aprovechar este beneficio si estás buscando invertir en inmuebles!
Exención del Impuesto de Sellos en CABA: Ahorro clave para compradores de propiedades en 2025
Ahorro en la compra de propiedades: Exención del 3,5% en CABA
A partir del 1° de enero de 2025, la Ciudad de Buenos Aires ha incrementado significativamente el monto exento del Impuesto de Sellos para la compra de propiedades, ofreciendo un importante alivio para quienes buscan adquirir una vivienda.
Si comprás una vivienda única, familiar y de ocupación permanente cuyo valor no exceda los $205.332.000 (aproximadamente USD 190.000), ¡ya no tendrás que pagar el 3,5% de este impuesto!
Esta medida fue impulsada como parte de la Ley Tarifaria y el Código Fiscal 2025, y se espera que impulse el mercado inmobiliario, reduciendo los costos de transacción y facilitando el acceso a la vivienda propia.
¿Cómo impacta esta medida en el mercado inmobiliario?
El Impuesto de Sellos es un cargo que se aplica a todas las operaciones de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires y que suele representar un 3,5% del valor del inmueble.
Antes de esta modificación, los montos exentos eran mucho más bajos, lo que significaba que gran parte de las propiedades estaban sujetas a este pago. Con el aumento del monto exento a $205.332.000, muchas viviendas quedarán fuera del alcance de este impuesto, beneficiando a los compradores que buscan su primera propiedad.
Por ejemplo, si comprás un inmueble por US$190.000, la exención te ahorrará cerca de US$6.650 que, de lo contrario, se hubieran distribuido entre comprador y vendedor.
¿Cuáles son los requisitos para acceder a esta exención?
Para poder aprovechar esta medida, debés cumplir con algunos requisitos específicos:
- Vivienda única: No debés poseer otra propiedad en la Ciudad de Buenos Aires al momento de la compra.
- Destino familiar y de ocupación permanente: La propiedad debe estar destinada exclusivamente a vivienda propia y de uso familiar.
- Valor de la propiedad: El valor de escritura no debe superar los $205.332.000.
Si cumplís con estos criterios, estarás exento del pago del Impuesto de Sellos. De lo contrario, se aplicará el 3,5% sobre el valor total de la transacción, dividido entre comprador y vendedor.
Beneficios para inversores inmobiliarios
Este cambio en el Impuesto de Sellos es una excelente noticia no solo para quienes buscan adquirir su primera vivienda, sino también para inversores que busquen propiedades aptas para revender o alquilar a largo plazo. Al reducir los costos de transacción, esta medida:
- Facilita la compra y reventa de inmuebles dentro del rango exento.
- Dinamiza el mercado en segmentos donde los costos de transacción eran una barrera para cerrar acuerdos.
- Aumenta la rentabilidad de la inversión, al reducir los gastos asociados a la adquisición de propiedades.
Además, expertos del mercado inmobiliario señalan que esta modificación podría generar un aumento en la demanda de viviendas en CABA, dado que muchas operaciones que antes quedaban fuera de la exención ahora podrán beneficiarse de este alivio impositivo.
¿Qué opinan los expertos del sector inmobiliaria?
Para muchos actores del mercado, esta exención viene a equilibrar los costos transaccionales en un contexto donde el precio de las propiedades ha aumentado considerablemente.
Daniel Bryn, un reconocido analista inmobiliario, señaló que la nueva base exenta, que pasó de US$50.000 a US$190.000, será un factor clave para facilitar la compra y venta de propiedades. «Antes, el costo total de una transacción podía desmotivar a los inversores, pero con este ajuste, será más viable adquirir propiedades de mayor valor», explicó.
Por otro lado, Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, destacó que este ajuste era necesario para adaptarse al contexto actual de inflación y suba de precios de los inmuebles. Aunque remarcó que aún sería beneficioso reducir la alícuota general del 3,5%, esta exención ya es un gran alivio para aquellos que buscan invertir en propiedades en Buenos Aires.
¿Cómo pagar el Impuesto de Sellos?
Si bien esta exención reducirá significativamente el número de propiedades sujetas al Impuesto de Sellos, en aquellos casos donde aún se deba pagar, es importante recordar que el impuesto se abona en el momento de la firma de la escritura. El escribano es quien retiene el monto correspondiente y lo incluye en los costos totales de la transacción.
Importante: Asegurate de consultar con tu escribano para verificar si calificás para la exención antes de cerrar cualquier operación. ¡Un pequeño detalle puede ahorrarte miles de dólares!
Conclusión: Una oportunidad para invertir y ahorrar en inmuebles
En resumen, este ajuste en el Impuesto de Sellos representa una gran oportunidad para aquellos que buscan adquirir su primera propiedad o invertir en inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires.
Con la exención de hasta $205.332.000, podés ahorrar una cantidad significativa de dinero y reducir los costos totales de la transacción.
Si estás pensando en comprar una vivienda o invertir en el mercado inmobiliario de CABA, este es el momento ideal para aprovechar los beneficios de esta nueva normativa.
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