En la actualidad, con la caída del valor de las propiedades y aunque la rentabilidad vaya subiendo poco a poco, el tiempo en el que se recupera una inversión inmobiliaria es de más de 30 años. Es decir que una persona que compro un departamento en Argentina lo debe alquilar por aproximadamente 34 años para poder recuperar lo invertido.
¿Cuántos años se debe alquilar un departamento para recuperar la inversión?
Un propietario de un departamento en Buenos Aires necesita alquilarlo por 34 años, siempre que se trate de un alquilar constante y no haya problemas con inquilinos, para poder recuperar la inversión que realizo al momento de adquirir la propiedad.
Rentabilidad de inversiones inmobiliarias por barrio
En Buenos Aires, la rentabilidad de las inversiones varia según el barrio:
- La Boca es la zona mas rentable para inversiones inmobiliarias. Tiene un retorno anual del 3,2%. Se necesitan 30-31 años de alquilar para recuperar lo invertido.
- San Cristobal es otro de los barrios con un retorno anual del 3,0% por lo que se necesitan 33 años de alquiler para recuperar el valor de la propiedad.
- Con un retorno del 2,8% anual sigue la lista: Parque Patricios, Constitución, Balvanera y Floresta
- Luego ortos barrios como Boedo, Flores, Monserrat, Monte Castro, Parque Chacabuco, Parque Chas, Saavedra y San Nicolas, tienen un retorno de 2,7% por año.
- Por ultimo, los barrios con menos rentabilidad son Belgrano, Retiro, Puerto Madero, Recoleta y Palermo con un retorno anual del 2,3%.
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En el 2012, se necesitaban 16 – 17 años para recuperar la inversión inmobiliaria ya que tenia una rentabilidad del 5,91%.
Al pensar en el mercado inmobiliario argentina y el reporte inmobiliario valor metro cuadrado 2024, la baja rentabilidad es un problema de hace años y en el ultimo tiempo viene mejorando de a poco.
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