Toda persona que este pensando en invertir en el mercado inmobiliario debe saber cómo calcular la rentabilidad para que pueda determinar en cuanto tiempo recuperara su inversion, que ganancia obtendrá y si es una buena inversión o no.
¿Como calcular la rentabilidad de un inmueble?
Calcular la rentabilidad de un inmueble en alquiler:
Para poder calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria debe realizar la siguiente formula:
- (Rentabilidad = Ganancia neta / Capital invertido) x 100
Para poder entender mejor esta formula hay que decir que ganancia neta es el monto economico que se obtiene del alquiler que abone el inquilino por el tiempo de un año. A este monto se debe restarle los gastos del inmueble en el año que pueden ser impuestos, trabajos de reparaciones, entre otros.
- Ganancia neta = Alquileres – Gastos del inmueble
Por ultimo, el capital invertido es el dinero que costo la compra del inmueble.
Calcular la rentabilidad de un inmueble en venta:
La formula para calcular la rentabilidad de una inversión para una propiedad en venta es mas sencilla:
- (Precio de venta final – precio de inversión / precio de inversión) x 100
Para poder sacar este calculo habrá que esperar a realizar la venta del inmueble ya que debe hacerse con el precio final y exacto de la venta, aun así también se puede hacer con un precio supuesto para tener una idea de la rentabilidad que tendría la venta de la propiedad.
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Cuestiones a tener en cuenta:
- La formula para calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria no es del todo exacta en una economía donde hay inflación. Lo mas recomendable es calcular los valores en dolares ya que es mas estable.
- El valor de los alquileres va cambiando año a año por lo que los expertos recomiendan realizar el calculo en un periodo de 2 años, en lugar de solo uno, ya que asi se puede calcular mejor.
- Las propiedades van aumentando su valor con el tiempo. Esto es lo que se conoce como “apreciación”. Así que al vender la propiedad, después de un tiempo de alquilar, tendrá un precio de venta mayor al de la compra y esto te dejara ganancias.
- A veces la propiedad no se vende o alquila en el tiempo deseado y si hay urgencia o baja demanda puede ser necesario bajar el valor de alquiler y venta.
- Hay que tomar nota de todos los gatos, incluidos los gastos de publicidad para atraer inquilinos o compradores interesados en la propiedad.
- Si contratas una agencia de bienes raíces, es otro gasto que debes añadir al calculo.
¿Como saber si una inversion inmobiliaria es rentable?
¿Como saber si un inmueble es rentable? Parece sencillo: Si te deja ganancia, es una buena inversión, pero lo cierto es que se debe analizar bien el mercado inmobiliario para tener en cuenta otros factores que pueden salir fuera de este calculo. Lo mas recomendable es que reciba asesoramiento profesional antes de invertir en una propiedad inmobiliaria para reducir los riesgos.
Solicita asesoramiento y empieza hoy a hacer crecer tu dinero.
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