Invertir en un estacionamiento puede ser una idea lucrativa ya que existe una necesidad constante de espacios de estacionamiento, especialmente en áreas urbanas densamente pobladas.
Inversion Inmobiliaria: ¿Por que invertir en cocheras?
Con más autos que se venden cada año, hay más necesidad de estacionamientos. Es la principal razón por la que invertir en cocheras o estacionamientos es un buen negocio. Además, en la ciudad se van reduciendo los espacios de estacionamiento en la vía publica con la construcción de peatonales, bici-sendas y metro-bus, y mucho más cuando se implemente el sistema de estacionamiento medido.
Invertir en estacionamiento tiene muchas ventajas: no hay inquilinos que puedan traer problemas, no es necesario desalojo o juicios, no necesita mantenimiento y no hay construcciones que puedan romperse fácilmente.
Invertir en cocheras 2024 – 2024 Argentina ¿Conviene invertir en cocheras?
En la Argentina actual, después de la pandemia y cuarentena, ¿conviene invertir en estacionamientos? Los expertos en este sector aseguran que las cocheras ya no son el mismo negocio que antes, aunque no dejan de ser rentables.
Por un lado es cierto que la rentabilidad de las cocheras ha bajado mucho y hay problemas de morosidad. Además, la gente prioriza las necesidades, como alquilar un lugar para vivir antes que una cochera que es considerado un “lujo” y esto es algo normal en tiempo de crisis.
Aun así aunque actualmente invertir en estacionamientos no es tan rentable como antes, sigue siendo una buena manera de ahorrar dinero, ganar dinero mensual con el alquiler y combatir la inflación.
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¿Cuanto cuesta poner un estacionamiento?
Cuando se trata de hacer una inversión inmobiliaria, se piensa que necesita de una suma alta de dinero pero no siempre es así: si no tienes mucho dinero para invertir, un estacionamiento es una muy buena opción.
En la actualidad, el precio de las propiedades ha bajado mucho. A algunos propietarios les urge vender y por eso reducen el precio hasta un 50% en algunos casos. En la ciudad de Buenos Aires hay posibilidades de conseguir por menos de u$s 10.000. Es un buen momento para aprovechar.
¿Qué gastos tiene una cochera?
Un estacionamiento en Capital Federal paga impuesto ABL, agua y expensas que suman aproximadamente los $3.000 mensuales.
¿Qué tan rentable es tener un estacionamiento?
¿Cuánto se gana con un estacionamiento?
El negocio del estacionamiento es rentable porque cada vez hay mas autos y menos espacios para estacionar, como también menos espacio para construir cocheras, así que la demanda va en crecimiento.
Precios desplomados Invertir en cocheras sigue siendo negocio?
Con los precios desplomados en la actualidad Argentina es necesario hacer números para saber si sigue siendo un buen negocio invertir en un estacionamiento.
En barrios como Villa Crespo o Almagro, una cochera puede alquilarse entre $5.000 – $5.500 por mes.
Antes de la pandemia, un estacionamiento tenia una rentabilidad del 8% pero hoy ha bajado mucho, actualmente la rentabilidad anual es de 2% en dolares en CABA.
Más información: Inversión Inmobiliaria en Capital Federal
Por otra parte, hay que mencionar también que las cocheras se venden y alquilar mucho mas rápido que un departamento y esto es bueno. Además no hay que lidiar con inquilinos difíciles, no hay contratos complicados, no se necesitan juicios y desalojos, y los costos de mantenimiento son bajos.
Los expertos en el negocio aseguran que más allá de la renta y alquiler, el negocio del estacionamiento se encuentra en la apreciación. Se gana más comprando un espacio de cochera y vendiéndolo en algunos pocos años cuando su valor aumente que con el alquiler mensual. Esteban Sucari, director de Ecocheras, asegura que en dos años se puede ganar hasta u$s 8000 de esta manera.
En resumen, a pesar de las altas y bajas del mercado, la inversión inmobiliaria en estacionamientos sigue siendo una muy buena opción.
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