Invertir en departamentos es una opción rentable para los inversores inmobiliarios. Es importante estar bien asesorado y tener mucha paciencia porque en la actualidad estas inversiones necesitan tiempo para madurar y mostrar rendimientos.
Invertir en Departamentos en Argentina
Comprar un departamento en Argentina es una muy buena inversión de futuro. Especialmente si está considerando alquilarlo para obtener más dinero en su dinero. El negocio de alquiler de apartamentos está prosperando en Argentina, con una demanda que supera a la oferta. A pesar de la caída post pandemia, el mercado inmobiliario en Argentina es bastante estable y actualmente hay muchas oportunidades para los inversores que buscan comprar departamentos a precios accesibles.
¿Invertir en casas o departamentos? ¿Por que invertir en un departamento?
Casa o departamento para invertir? Es una pregunta que se repite mucho entre las personas que buscan invertir en “ladrillos”. Aunque el sector inmobiliario nos da muchas opciones, adquirir una casa o departamento para alquilar son las principales.
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Las casas ofrecen muchos beneficios a los inquilinos ya que son más espaciosas y privadas, pero si lo que se busca es comprar una propiedad para alquilar y tener ganancias, los expertos en las inversiones inmobiliarias recomiendan mejor optar por un departamento.
¿Qué tan bueno es invertir en un departamento?
En caso de que esté considerando invertir su dinero en una propiedad, los departamentos en alquiler en Argentina son una buena opción a considerar.
- La demanda de departamentos en alquiler crece continuamente. La necesidad de este tipo de alquileres residenciales seguirá aumentando hasta que la economía se estabilice y la gente nuevamente pueda ahorrar para tener una vivienda propia.
- Los departamentos en alquiler son más buscados que las casas. Son más elegidos por los estudiantes, jóvenes trabajadores y solteros y familias modernas que buscan vivir en zonas céntricas, de fácil acceso y cerca de colegios, universidades y oficinas.
- Los departamentos son más económicos y fáciles de mantener, como también de equipar en caso de querer ofrecer departamentos amueblados y de reparar si surge algún inconveniente.
- Puedes comprar un departamento y contratar a una inmobiliaria que gestione el alquilar para convertirlo en un ingreso pasivo, es decir obtener ganancia sin que tengas que hacer nada.
- Las propiedades inmobiliarias van subiendo su valor con el tiempo, así que después de algún tiempo de alquilar puedes vender el departamento por un precio mayor.
¿Invertir en departamentos es rentable? – Mercado inmobiliario Argentina 2024 / 2024
Invertir en departamentos para alquilar es un buen plan de negocios pero hay que enfocarse en la actualidad del mercado inmobiliario argentino que ya desde años no se encuentra en su mejor momento.
Para comprar un departamento para alquilar se necesita una inversión de aproximadamente u$s80.000. Esta propiedad puede alquilarse mensualmente por $40.300. La rentabilidad media de los departamentos en alquiler es de 3,37% anual.
La Ley de Alquileres ha empeorado la situación. Los valores de los alquileres han aumentado mucho por lo que quedan fuera del presupuesto de inquilinos de clase baja – media, así que alquilar se ha vuelto “imposible” para muchas personas. Como consecuencia la demanda ha caído y muchos propietarios no pueden sostenerlo por lo que han decidido vender sus departamentos.
¿Cómo se invierte en departamentos?
➤ Invertir en departamentos para alquilar
Un departamento puede alquilarse de forma residencial por un periodo de tiempo, actualmente según la Ley de Alquileres debe ser por 3 años como mínimo.
A los inversores que recién empiezan se les recomienda optar por departamentos pequeños que se puede adquirir por precios más accesibles, son más económicos de mantener, son más buscados por jóvenes y solteros, tienen más demanda y por lo tanto les resultaran más rentables.
➤ Invertir en departamentos para alquiler temporal
Una tendencia que va creciendo en la actualidad es la de los departamentos en alquileres temporales.
Este tipo de propiedades esta pensada para los turistas que llegan a la ciudad. Se trata de una opción diferente a los hoteles: son más espaciosos, más privados, tienen cocina y son más económicos.
A diferencia de quienes piensan en un alquilar residencial, los departamentos temporarios necesitan de una inversión mayor ya que deben estar amueblados, con una cocina bien equipada y contar con conexión a Internet.
➤ Invertir en departamentos en pozo
Se trata de invertir en departamento antes que sean construidos, pagar por ellos cuando los desarrolladores estén tramitando el permiso de edificación. ¿Cual es el beneficio? En esta etapa, un departamento tiene un precio mucho más económico por lo que a largo plazo se vera una ganancia mayor. Es cierto que es un riesgo ya que aun no hay permiso oficial para la construcción por lo que se recomienda reserva la unidad con un pago inicial y luego pagar lo restante.
➤ Invertir en departamentos en blanco
Otra etapa en la que se puede invertir en un departamento es durante la preventa. Aquí los desarrolladores ya tienen el permiso de edificación así que es más seguro y el precio sigue siendo mucho más bajo.
➤ Invertir en departamentos que se pagan solos
¿Cómo comprar un departamento y que se pague solo? ¿Cómo hacer que un departamento se pague solo? Es sencillo, se adquiere un préstamo hipotecario, se compra un departamento y se lo pone en alquiler. Así como suena de fácil, es un método arriesgado. Es importante estar bien asesorado y adquirir una propiedad en una zona que tenga demanda alta y constante ya que el préstamo se pagara con el dinero obtenido del alquiler.
¿Donde conviene comprar departamento para alquilar?
Un factor sumamente importante para el éxito de tu inversión inmobiliaria es la zona de ubicación del departamento. Si la propiedad se encuentra en una zona con alta demanda, el valor del alquiler sera mayor y constantemente tendrá inquilinos interesados. Lo más recomendable es que se encuentre en barrios céntricos, de fácil acceso y con servicios básicos.
Las mejores zonas donde comprar departamento para alquilar en Buenos Aires son: Belgrano, Cañitas, Palermo y Recoleta. Así también se necesita de una inversión mayor para adquirir una propiedad en estos barrios ya que son mas costosos, por lo que otros prefieren zonas aledañas como Almagro y Colegiales.
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