¿Cómo calcular el precio por m² de un emprendimiento inmobiliario?
En primer lugar es muy importante comprender como se compone el valor del metro cuadrado de un proyecto inmobiliario ya que se forma de dos factores: el terreno y la obra.
- La tierra se denomina como “incidencia” y es el resultado de la división entre el valor del terreno y los metros que son vendibles.
- A esto hay que sumarle, el valor de la obra que surge del costo de los materiales y la mano de obra calculado por metro cuadrado.
- Además también hay que sumar las ganancias y honorarios del desarrollador que es un porcentaje de la obra.
¿Cuánto sale el m2 en Buenos Aires?
El precio del metro cuadrado en el GBA es de aproximadamente u$s1.500 aunque va variando según la zona o las localidades.
Precio del m2 en Zona Norte
Esta es la zona que tiene los valores mas altos, aproximadamente u$s1990 por m2. Aun asi, en zonas como Vicente López y Martínez es aun mas costoso, entre u$s2.185 y u$s2.220 por mt2. La localidad con precio m2 mas económico es Tigre con u$s1.510.
Precio del m2 en Zona Sur
En zona sur, el precio del metro cuadrado es mas accesible, allí el precio promedio es de u$s1.120. Las localidad más cara es Quilmes.
Precio del m2 en Zona Oeste
El precio del metro cuadrado en Zona Oeste se encuentra en un nivel medio entre otras zonas, el valor promedio es de u$s1.320 y las localidades mas costosas son Ramos Mejía, Haedo y Morón con un valor de u$s1.300 – u$s1.400.
Inversión Inmobiliaria en Capital Federal: Precio metro cuadrados barrios CABA
En CABA, el valor promedio del metro cuadrado es de US$2366 y los terrenos tienen una superficie promedio de 400 – 450 m2.
El barrio de CABA con un valor de metro cuadrado más caro es Puerto Madero con un precio promedio de USD 4.935 por m2. Y el barrio con valor de m2 más económico es Villa Soldati con un precio promedio de USD 774 por m2.
Valor Metro Cuadrado por barrio 2024
- Cuánto vale el metro cuadrado en Puerto Madero
USD 4.183 - Cuánto vale el metro cuadrado en Florida
USD 2.559 - Cuánto vale el metro cuadrado en Martinez
USD 2.225 - Cuánto vale el metro cuadrado en Belgrano
USD 2.224 - Cuánto vale el metro cuadrado en La Lucila
USD 2.210 - Cuánto vale el metro cuadrado en Vicente López
USD 2.206 - Cuánto vale el metro cuadrado en Palermo
USD 2.173 - Cuánto vale el metro cuadrado en San Isidro
USD 2.160 - Cuánto vale el metro cuadrado en Nuñez
USD 2.138 - Cuánto vale el metro cuadrado en Recoleta
USD 2.106 - Cuánto vale el metro cuadrado en Villa Urquiza
USD 2.038 - Cuánto vale el metro cuadrado en Colegiales
USD 2.017 - Cuánto vale el metro cuadrado en Saavedra
USD 1.986 - Cuánto vale el metro cuadrado en Olivos
USD 1.975 - Cuánto vale el metro cuadrado en Caballito
USD 1.903 - Cuánto vale el metro cuadrado en Coghlan
USD 1.880 - Cuánto vale el metro cuadrado en Villa Crespo
USD 1.825 - Cuánto vale el metro cuadrado en Villa Devoto
USD 1.812 - Cuánto vale el metro cuadrado en Villa Pueyrredon
USD 1.803 - Cuánto vale el metro cuadrado en Retiro
USD 1.795 - Cuánto vale el metro cuadrado en Villa del Parque
USD 1.783 - Cuánto vale el metro cuadrado en Chacarita
USD 1.756 - Cuánto vale el metro cuadrado en Villa Ortuzar
USD 1.737 - Cuánto vale el metro cuadrado en Almagro
USD 1.734 - Cuánto vale el metro cuadrado en Parque Chas
USD 1.724 - Cuánto vale el metro cuadrado en Agronomía
USD 1.712 - Cuánto vale el metro cuadrado en Villa Real
USD 1.675 - Cuánto vale el metro cuadrado en Monte Castro
USD 1.658 - Cuánto vale el metro cuadrado en San Telmo
USD 1.645 - Cuánto vale el metro cuadrado en Parque Chacabuco
USD 1.637 - Cuánto vale el metro cuadrado en Villa Luro
USD 1.623 - Cuánto vale el metro cuadrado en Boedo
USD 1.614 - Cuánto vale el metro cuadrado en Flores
USD 1.609 - Cuánto vale el metro cuadrado en Villa Santa Rita
USD 1.581 - Cuánto vale el metro cuadrado en Balvanera
USD 1.576 - Cuánto vale el metro cuadrado en Floresta
USD 1.572 - Cuánto vale el metro cuadrado en Versalles
USD 1.562 - Cuánto vale el metro cuadrado en Villa General Mitre
USD 1.550 - Cuánto vale el metro cuadrado en San Nicolás
USD 1.548 - Cuánto vale el metro cuadrado en San Cristobal
USD 1.547 - Cuánto vale el metro cuadrado en Liniers
USD 1.545 - Cuánto vale el metro cuadrado en Paternal
USD 1.533 - Cuánto vale el metro cuadrado en Monserrat
USD 1.524 - Cuánto vale el metro cuadrado en Barracas
USD 1.523 - Cuánto vale el metro cuadrado en Vélez Sarsfield
USD 1.480 - Cuánto vale el metro cuadrado en Mataderos
USD 1.467 - Cuánto vale el metro cuadrado en Tigre
USD 1.430 - Cuánto vale el metro cuadrado en Parque Patricios
USD 1.430 - Cuánto vale el metro cuadrado en Parque Avellaneda
USD 1.372 - Cuánto vale el metro cuadrado en Constitución
USD 1.321 - Cuánto vale el metro cuadrado en Boca
USD 1.232 - Cuánto vale el metro cuadrado en Nueva Pompeya
USD 1.184 - Cuánto vale el metro cuadrado en Villa Lugano
USD 1.124 - Cuánto vale el metro cuadrado en Villa Soldati
USD 930
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