En esta sección encontraras información sobre qué es y cómo funciona un proyecto de inversión inmobiliaria, algo muy importante para quienes deciden invertir en este mercado.
¿Qué es un proyecto inmobiliario?
Se denomina “proyecto inmobiliario” a un proyecto de obra de construcción de inmueble o bien raíz. Puede ser que se trate de la compra de un terreno y la construcción de una vivienda, la construcción de un edificio con departamentos para alquilar, locales para comercios, oficinas, entre otros.
¿Cómo hacer un proyecto de inversion inmobiliaria?
¿Cómo se hace un proyecto inmobiliario? Aquí a continuación conocerás las etapas de un proyecto de inversión de bienes raíces.
Cuales son las etapas de un proyecto inmobiliario
Factibilidad económica del proyecto
Antes de comenzar cualquier proyecto, mucho mas un proyecto inmobiliario, es necesario estudiar el mercado y todo lo relacionado con la propiedad en cuestión para saber que los costos y los beneficios económicos puedes obtener.
En esta etapa se debe analizar el estado del mercado en la actualidad y las previsiones futuras, cuestiones legales de la propiedad, estudio del suelo y topografía, y un asesor inmobiliario debe evaluar todo lo relacionado con temas económicos.
Más información en Cuanto capital necesito para una inversión inmobiliaria
Diseño del proyecto
La segunda etapa del proyecto es el diseño y la realización de los planos de la construcción, la ubicación y el impacto que generara la construcción del proyecto en sus alrededores.
Ingeniería
Cuando los planos y diseños hayan sido validados por el arquitecto, entonces el siguiente paso sera obtener un presupuesto de la construcción.
En esta etapa, la ingeniería debe analizara la mecánica de los suelos, la topografía, el material necesario, los permisos para construir, entre otros.
Permisos
Para poder comenzar con la obra es necesario tener ciertos permisos y esto divide el proyecto en dos etapas:
- Preventa: El proyecto ya esta diseñado y presentado, se encuentran esperando los permisos y autorizaciones para comenzar a construir.
- Venta en blanco: En esta etapa ya se cuenta con el certificado de aprobación para construir pero todavía no se ha comenzado con la edificación.
Más información en Como son los contratos de inversión inmobiliaria
Construcción
Cuando el proyecto ya se encuentra en construcción se lo conoce como “etapa verde”. En esta fase se necesitara invertir casi el 60% del presupuesto.
Luego hay que pasar por la etapa “Control de obras” que es cuando se controla la obra y se verifica que todo este marchando de forma correcta.
Por ultimo se encuentra la fase “Elaboración de contrato para obra” que es cuando se define el modo de contratación y se adjudica la obra.
Colocación en venta
Esta es la ultima etapa del proyecto inmobiliario. El proyecto ya se encuentra completo o con pocos detalles por terminar. Se comienzan a tomar acciones para el alquiler o la venta. En esta fase es muy importante contar con la asesoría de un corredor inmobiliario que analice los precios, factibilidad y proceso para la venta o alquiler.
Como hacer un Proyecto de Inversión paso a paso
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